Valor da Construção por Metro Quadrado
Valor da Construção por Metro Quadrado
Quando vamos iniciar uma construção, nossa maior preocupação sempre é com os gastos, material necessário, profissionais, custo da mão de obra, ou seja, os custos fixos e variáveis da obra, para que assim possamos estabelecer um orçamento necessário para execução de todas as etapas da construção. Um dos custos de mais importância é o valor da construção por metro quadrado (m²), pois uma vez obtido você consegue uma base do valor final da obra.
Metro Quadrado
É a unidade padrão de área adaptada para o Sistema Internacional de Unidades, e derivada da unidade básica metro. Corresponde à área que tem um quadrado com um metro de lado. O metro quadrado é sempre usado para calcular a área de uma superfície.
Como Calcular o Metro quadrado da sua Construção?
O valor da construção por metro quadrado varia muito de uma região para a outra, porém o preço padrão que geralmente é encontrado por regiões, definido pelo Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil (SINAPI), tende a variar entre R$1.061,94 no Norte; R$939,30 no Nordeste; R$1.077,20 no Sudeste; R$1.075,53 no Sul e R$1.040,97 no Centro-Oeste. Os valores são demonstrativos, pois o preço também deve-se levar em conta, pela escolha do profissional que irá realizar a sua obra, tipo de obra, material e outros pré-requisitos para a definição do orçamento.
Este meio de construção acaba sendo mais rentável, pois você poderá pesquisar os materiais de construção que são de qualidade, sem esquecer de economizar e dessa forma a sua obra irá ficar bem mais em conta do que se fosse com outra forma de construção.
Para calcular o preço da mão de obra por m² é simples, você terá que saber as medidas do seu terreno, pesquisar por profissionais que realize construções por m² e escolher aquele que oferece um preço mais acessível e apresente confiança. Com o valor do terreno e com o valor da mão de obra, faça uma conta simples de multiplicação, ou seja, medidas do terreno "X" preço de m².
O que é SINAPI?
Como já foi dito SINAPI é o Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil, produzido pelo IBGE, fornece os custos e os índices de custo do m² de uma construção no canteiro de obras, não incluindo compra de terreno, administração e equipamentos mecânicos, dentre outros.
CUB
Custo Unitário Básico (CUB) é outro indicador confiável. Ele é calculado mensalmente através de um conjunto de projetos-padrão e seus processos de cálculo que resultam no CUB/m². Nesses projetos-padrão, os detalhes de materiais e serviços necessários permitem calcular de forma bastante realista o valor de referência.
Os detalhes podem ser vistos na norma, mas em resumo são os seguintes:
Compõem a norma NBR 12.721-2006 os seguintes projetos-padrão:
Padrão Baixo – Residência Unifamiliar (R1), Prédio Popular (PP-4), Residência Multifamiliar (R8) e Projeto de Interesse Social (PIS);
Padrão Normal – Residência Unifamiliar (R1), Prédio Popular (PP-4), Residência Multifamiliar (R8) e Residência Multifamiliar (R16);
Padrão Alto – Residência Unifamiliar (R1), Residência Multifamiliar (R8) e Residência Multifamiliar (R16);
Comercial Normal – Comercial Andar Livre (CAL-8), Comercial Salas e Lojas (CSL-8) e Comercial Salas e Lojas (CSL-16);
Comercial Alto – Comercial Andar Livre (CAL-8), Comercial Salas e Lojas (CSL-8) e Comercial Salas e Lojas (CSL-16);
Residência Popular (RP1Q);
Galpão Industrial (GI).
Concluindo
Como podemos observar uma construção requer um grande investimento por isso é necessário pesquisar, conversar com profissionais de qualidade e de sua confiança, e qualquer diminuição considerável do metro quadrado e até mesmo da área de construção do terreno, gera uma grande economia. Supomos que o metro quadrado de da obra esteja em torno de R$1.500,00 caso for reduzido um campo de 10 m² da obra, sua economia será de R$15.000,00.
Aqui vai algumas dicas muito interessantes:
- Seja crítico no projeto e discuta com o arquiteto cada detalhe;
- Pergunte se você precisa mesmo de uma casa daquele tamanho. Ora, se você for gastar R$ 1500,00 o metro, a redução de 10 metros na construção vai lhe poupar R$ 15.000,00;
- Pesquise cada material que for comprar, pois as diferenças podem ser enormes em alguns casos. Gasolina ainda é mais barato, gaste sem dó;
- Tente negociar a mão de obra e feche negócio com o empreiteiro para a obra fechada, isto é, para construir todo o projeto. Isto tende a baratear o custo da mão de obra;
- Avalie muito cada material que pretende colocar, pois as vezes a diferença de preços é maior do que a diferença de qualidade.
FONTE: SITE SUA OBRA