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Preços dos imóveis em São Paulo sobem no primeiro trimestre de 2022, de acordo com o Imovelweb

 



Na capital, o valor médio mensal do aluguel para apartamentos de 65 m² com dois quartos ficou em R$ 3.221 no mês de março

São Paulo, abril de 2022 – O Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, divulga seu relatório mensal de preços em São Paulo. O levantamento é baseado nas buscas realizadas pelos usuários no site durante o mês de março.

Seguindo a tendência do último relatório, elaborado em fevereiro, os valores para locação e compra de imóveis na maior cidade do Brasil continuam em alta.

Quando se trata de aluguel, o índice do Imovelweb mostra que o preço médio do aluguel mensal em São Paulo ficou em R$ 3.221 para os apartamentos de 65m² com dois quartos, subindo 1,0% em comparação ao mês anterior. No primeiro trimestre de 2022, os valores de aluguel tiveram um incremento de 1,9%, ou seja, abaixo da inflação e do reajuste do Índice Geral de Preços - Mercado (IGP-M).

Na análise por região, a Zona Oeste aparece como a mais cara da cidade, com um valor médio de aluguel de R$ 3.837 por mês.

Confira os demais valores de aluguel em outras regiões de São Paulo:

RegiãoValor do aluguel (R$)Variação MensalVariação Anual
Noroeste1.780-0,3%3,3%
Leste1.7992,5%9,2%
Nordeste1.9480,5%9,2%
Sudeste2.2730,2%7,4%
Sul2.332-0,1%3,1%
Centro2.8940,8%-12,0%
Centro-Sul3.4650,8%-4,9%
Oeste3.8371,4%-6,0%

Ao buscar por bairros, Itaim Bibi tem o maior preço médio de aluguel, custando
R$ 4.708 por mês. Cidades Tiradentes fechou o mês como o bairro mais econômico (R$ 969 mensal).

Mais baratos (R$)Variação MensalVariação Anual
CIDADE TIRADENTES969-2%-10%
LAJEADO1.3244%-1%
SÃO RAFAEL1.381-8%-4%
Mais caros (R$)Variação MensalVariação Anual
PINHEIROS4.1492%-5%
MOEMA4.1561%-1%
ITAIM BIBI4.7081%-4%

Imóveis à venda em São Paulo

O preço médio do m² na cidade no mês de março ficou em R$ 9.679, 0,5% acima do mês anterior. No primeiro trimestre de 2022, os valores acumularam uma alta de 1,2%  abaixo da inflação e do aumento da BOVESPA. Pinheiros é o bairro mais caro da cidade, registrando um preço médio de R$ 14.064 por m². Cidades Tiradentes fecha março com o valor mais em conta (R$ 2.650 por m²).

Mais baratos (R$/m²)Variação MensalVariação Anual
CIDADE TIRADENTES2.650-0,5%0,2%
LAJEADO3.827-0,3%0,1%
JOSÉ BONIFÁCIO3.9920,0%2,3%
Mais caros (R$/m²)Variação MensalVariação Anual
MOEMA14.1780,8%7,2%
ITAIM BIBI14.5240,6%5,4%
PINHEIROS14.6040,2%2,9%

Na análise de variação de preços, Cidade Ademar e Guaianases são os bairros com maior incremento interanual. Já o Bom Retiro e Itaim Paulista ficaram com o maior retrocesso.

BairroValor do m² (R$/mês)Variação anual
BOM RETIRO6.533-3,7%
ITAIM PAULISTA4.518-3,0%
ANHANGUERA5.332-2,5%
PARQUE DO CARMO4.97310,4%
GUAIANASES4.38311,7%
CIDADE ADEMAR7.14512,0%

Rentabilidade

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de março apontou um índice anual de 5,45% bruto anual, o que significa que são necessários 18,3 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 1,5% a mais que um ano atrás.

As regiões Sul e Leste são as que oferecem o maior retorno para os investidores. Já a Vila Jacuí e São Miguel Paulista são as melhores regiões para quem busca investir.  

Rentabilidade por região

RegiãoRentabilidade
Nordeste5,1%
Centro-Sul5,3%
Oeste5,5%
Sudeste5,5%
Centro5,5%
Noroeste5,5%
Leste6,3%
Sul6,3%

Sobre o Imovelweb

Com 22 anos de existência, o Imovelweb é um dos maiores portais do mercado imobiliário do Brasil. Referência em Real Estate, com cerca de 170 colaboradores no Brasil, é uma multinacional sólida, de capilaridade nacional e com a maior capacidade de investimento do mercado em plataforma digital. O Imovelweb se destaca em seu mercado por representar o consumidor em todas as suas necessidades e momentos de vida, oferecendo as melhores oportunidades de negócios do setor imobiliário no Brasil. Mais informações em www.imovelweb.com.br.

Informações para Imprensa:

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